相信大家都有感觉，从2022年开始，国内房价就彻底“凉”了，再也不是那个闭着眼睛买房就能赚钱的年代了。一开始，只是郑州、天津、石家庄这些二三线城市的房价带头下跌，大家还觉得“一线城市扛得住”；可没过多久，上海、深圳这些曾经的房价“硬通货”，也没能逃过调整的命运，房价一步步往下走。
国家统计局最近出的数据，说出来真的让人揪心：过去四年，国内房价累计下跌了30%-40%，这意味着什么？相当于162万亿的资产凭空消失了，摊到每一位城镇居民头上，平均损失都超过17万元。说白了，很多人手里的房子，纸面财富缩水了一大半，以前以为能养老的“资产”，现在反而成了烫手山芋。
有人可能会说，房价跌就跌呗，我就一套房自己住，跟我没关系。这话没毛病，对于刚需家庭来说，买房就是为了安家，房价涨涨跌跌，只要不换房，影响确实不大。但对于那些手里握着两套及以上房产的家庭来说，未来的日子，可能就没那么轻松了。
给大家看一组实打实的数据：我国城镇居民家庭的住房拥有率高达96.0%，其中有1套房的家庭占58.4%，有2套房的占31.0%，有3套及以上的占10.5%。算下来，国内有超过41%的家庭，手里握着两套及以上房产。这些家庭，未来5年大概率会面临4个绕不开的结果，今天咱们就用大白话聊透，越早看清，越能从容应对，别等最后砸在手里才后悔。
01 房产市值持续缩水，手里的房子越来越不值钱
第一个最直接、最扎心的结果，就是手里多套房产的市值，还会继续缩水，而且短期内根本看不到反转的希望。咱们先回顾一下这四年的跌幅，国内平均房价跌了30%-40%，这还只是平均水平，有些地方跌得更狠。比如廊坊、燕郊、涿州这些环京城市，房价跌幅直接超过60%，以前一两万每平米的房子，现在几千块都没人要，买的时候花了几百万，现在连一半都卖不上，相当于半辈子的积蓄打了水漂。
可能有人会问，未来房价还会一直跌吗？其实未来楼市会出现“分化”，不是所有城市都跌得一样狠。那些之前房价跌得快、泡沫挤得差不多的城市，未来跌幅会放缓；但一线城市核心区域，之前房价下跌速度比较慢，泡沫还没挤干净，未来几年大概率会出现补跌行情，慢慢回归居住属性，市值还会继续缩水。
所以对于手里有多套房的家庭来说，别再抱着“房价会反弹”的侥幸心理了，能在相对高位把手里多余的房子抛售出去，及早落袋为安，才是最明智的选择，别等跌得更狠，连出手的机会都没有。
02 变现越来越难，房子挂半年都卖不出去，甚至烂在手里
第二个让人头疼的结果，就是手里的房子越来越难变现，想卖掉比登天还难，最后很可能砸在自己手里。现在的二手房市场，已经卷成了“红海”，数据显示，全国二手房挂牌量已经突破850万套，创下了历史新高。像成都、武汉、重庆这些大城市，二手房挂牌量更是直接超过20万套，同一个小区，同户型的房子，你降5万，我降10万，大家都在抢为数不多的买家，可就算这样，成交的还是寥寥无几。
更让人无奈的是，现在一套二手房的平均成交周期，已经长达187天，比2023年整整延长了近两个月。也就是说，一套房子挂出去，平均要等半年多才能卖掉，运气不好的，挂一年都没人问津。
尤其是这几类房子，变现会更难，甚至可能直接烂在手里：偏远郊区的房子，交通不便、配套不全，没人愿意买；市区的老破小、老旧高层，没电梯、没物业，居住体验差，年轻人看不上，老年人买不起；还有那些超大型居住小区，房子太多，挂牌量扎堆，想卖掉更是难上加难。手里握着这些房子的家庭，未来大概率要面临“卖不掉、租不出”的尴尬。
03 持房成本越来越高，每年多花好几万，压力越来越大
第三个容易被忽略，但却非常现实的结果，就是持房成本会不断攀升，手里房子越多，每年花的钱就越多，压力也会越来越大。大家都知道，现在国内物价每年都在涨，与之相关的物业费、取暖费、电梯费、维修基金，也会跟着上调。以前一套房子，一年的物业费、取暖费也就几千块，现在随便一套房子，一年下来就要花上万块，手里如果有两三套房子，光这些费用，每年就要多花好几万，长期下来，也是一笔不小的开支。
更关键的是，房产税离我们越来越近了，虽然现在还没全面开征，但趋势已经很明显了。未来，持有房子的套数越多、面积越大，房产税的税率就越高，一旦全面开征，持房成本还会大幅提升。以前很多人觉得，手里多套房子是“资产”，可现在看来，这些房子更像是“累赘”，每年要花不少钱去养，而且还在不断贬值，越养越亏。
04 “以租养贷”行不通了，租金跑不赢月供，越养越亏
第四个最让多套房家庭崩溃的结果，就是以前靠“以租养贷”偿还月供的模式，现在彻底行不通了，租金收入根本跑不赢月供，每年还要倒贴钱。前些年，很多人买多套房，都是想着“首付凑够，月供靠租金”，觉得这样就能轻松当“包租公”“包租婆”，躺着赚钱。可现在，这种想法彻底落空了，因为租房需求越来越少，房租也在持续下跌。
大城市的情况还好一点，但现在大城市生活成本太高，工作又难找，很多农民工、年轻人都选择返乡发展，租房需求明显下降，房租也跟着往下走；而中小城市，本身人口就一直在外流，流入的人少，流出的人多，大量房子租不出去，就算租出去，租金也低得可怜，连物业费都不够。
举个例子，有人在二线城市买了一套房，月供5000块，以前能租3500块，自己再补1500块就行；可现在，房租跌到了2500块，自己每个月要补2500块，一年下来就要多贴3万块，手里如果有多套这样的房子，每年倒贴的钱更是不敢想，越养越亏，最后只能咬牙抛售。
05 多套房家庭，早做打算才是明智之举
说到底，现在的楼市，早就不是那个“买多套房子就能躺赢”的年代了，房价长期调整，去投资化、去泡沫化是必然趋势，房子最终会回归居住属性，再也不是“稳赚不赔”的投资品。
对于手里有多套房产的家庭来说，未来5年的这4个结果，几乎是躲不开的：市值缩水、变现困难、持房成本攀升、租金跑不赢月供。与其抱着侥幸心理，等房子砸在手里，不如早做打算，及时抛售手里多余的、难变现的房产，落袋为安，把资金转向更稳健的渠道。
而对于刚需家庭来说，也不用过度焦虑，房价下跌反而降低了购房门槛，只要有自住需求，手里有足够的首付和稳定的收入，什么时候买都可以，不用纠结短期的涨跌，毕竟买房是为了住，不是为了炒。楼市的风向已经变了，多套房家庭一定要及时看清趋势，别被“纸面财富”迷惑，早脱身、早安心，才是最稳妥的选择。
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