“他们不是租客，是我们的合伙人。”在桂城德高信中央大道，项目总经理莫伟俪这样定义楼宇与企业之间的关系。支撑这句话的，是一组实打实的数据：4家企业入驻时仅租用170平方米，一年后均扩租至整层，团队从20人以下扩展至百人以上。
德高信中央大道。
项目从一开始就锚定跨境电商、AI短剧制作等新经济赛道，坚持自持直租，只引入符合产业方向的企业。凭借绿色建筑认证、艺术人文场景和全周期增值服务，招商一年去化率达60%，租金反而领先周边竞品约30%。
这是桂城楼宇经济的一种新探索：从“空间出租”转向“选商共建”。而在更广阔的图景中，另一种更主流的力量也在积蓄，总部企业选择在此自建自用，以扎根姿态定义一栋楼的价值。这种被称为“产业合伙人”的探索，正沿着千灯湖、映月湖、文翰湖次第铺展，勾勒出桂城楼宇经济的转型脉络。
桂城楼宇经济正盛。桂城宣办供图
一种新路径：
从“招租”到“选商”
德高信中央大道项目的做法，代表了一种新的招商逻辑：不是谁来租都可以，而是像筛选合作伙伴一样筛选入驻企业。
上述项目从源头就锁定了垂直赛道。这种“挑剔”换来的是产业集聚的复利：同类企业扎堆，催生了业务合作、人才流动、信息共享，楼宇本身成为一个微型产业社区。这也说明它能提供的早已不是空间本身，而是不可替代的产业生态。
如果说德高信代表了“选商”这条新路，那么在桂城，更主流的力量来自总部型楼宇：企业选择在此扎根，自建自用总部，以真金白银为区域经济投票。
海天集团总部大厦是一个典型样本。这座总投资超10亿元、以LEED铂金级标准建设的总部大楼，在硬件之外做了两件事：一是开放共享食堂，打破格子间的区隔，营造“总裁同锅同食”的日常交往场景；二是优先引入与主业相关的证券、律所等服务机构，构建起“楼上楼下即产业链”的协同生态。总部不仅是企业的“大脑”，更成为吸附产业链上下游的磁场。
广东海天集团股份有限公司就在桂城。李燕飞 摄
宏旺控股集团则展示了总部经济的另一种可能。其总部“彩宏里”将商务办公、产业展示、人才公寓等功能复合叠加，以链主身份吸引上下游集聚。2026年，在启用“彩宏里”不到5个月后，宏旺海外智控中心签约落地，并计划打造海外管理中心。
宏旺集团总部大楼。企业供图
这种扎根的底气，源于企业自身的强劲实力。就在本月，《财富》中文网发布2026年《财富》中国500强排行榜，佛山共有7家企业上榜，其中，宏旺控股集团有限公司、佛山市海天调味食品股份有限公司榜上有名。而佛山市海天调味股份有限公司的总部，即广东海天集团股份有限公司就在桂城。
总部集聚的态势，在桂城聚元路和桂平路交会区域尤为直观。这里3公里范围内已集聚18家企业总部项目，是全市制造业总部固投最高的黄金十字路口。其中，天波大厦占地超4.5万平方米，融合研发、生产、办公、生活等多重功能，成为制造业企业“上楼”的典型样本。
天波总部。企业供图
目前，桂城已集聚总部企业超500家、26栋“亿元税收楼”，楼宇经济占GDP比重超68%。当一栋栋总部大楼拔地而起，它们标记的不仅是天际线的高度，更是一批企业对这片土地“留下来、扎下去”的信心。
政府如何“搭台”：
从“1+N”到一张服务网
楼宇运营逻辑的转变，不是企业单方面能完成的。
今年7月，南海区专门召开楼宇经济发展推进会，政企代表围绕“产业合伙人”展开讨论。会上透露，桂城以“产业合伙人”理念搭建了一套“1+N”精准服务体系。
“1”是楼长制挂钩直连，通过政务服务下沉实现“办事不出楼”，并建立闭环机制精准破题解决难题。“N”则是不断叠加的赋能工具：组建三支基金，以市场化方式精准滴灌；投入3亿元建设算力中心，赋能招商。
这些动作指向同一个方向：把孤立的楼宇编织进一张产业服务的网络。而这张网络还在迭代。桂城下一步的支点是AI，希望通过全面推动从空间供给向生态赋能跃升，打造制造业智慧中枢，升级楼宇“AI店小二”服务，构建起三圈融合的产业共同体。
事实上，桂城的总部经济蓝图不止于此。根据2026年3月发布的《桂城街道进一步推动产业高质量发展实施意见》，桂城正深入实施“1+3+N”五年行动计划，推动千灯湖超级总部基地、映月湖小巨人总部基地、文翰湖科创总部基地“三基地”错位发展，未来五年计划整备产业用地不少于1000亩，总部企业目标突破800家。
人的维度：
留住“8小时”之外的生活
楼宇经济的竞争，归根结底是对人的竞争。
桂城此前曾公开透露，仅海天、宏旺、虎牙、欢聚4个总部项目，预计2026年就将吸引超5000名区外高端人才集聚。留住这些人，就是留住未来。
宏旺总部。
在这一维度上，桂城的动作更显细密。智科大厦近期完成了一次园林焕新，栽种紫花风铃、四季桂花、木棉花、铁冬青、银叶金合欢等花木，让四季皆有景致，营造出“推窗见绿、移步闻香”的日常办公环境。在天波大厦，员工可以在工作间隙走进露台，在户外匹克球场挥洒汗水。海天集团大厦则开放了双层会务中心、顶层商务餐厅、母婴室与休闲活动室，入驻企业可共享使用。这些动作，都是为了让人才能留得下、过得好。
当一家企业选择一栋楼，选择的不仅是办公空间，更是员工8小时之外的生活体验。从“房东”到“产业合伙人”，桂城探索的这条路，通向的不是更低的租金，而是空间、产业与人之间更紧密的共生。
来源：南方+（记者 李欣）
编辑：佛山新闻网 游小彤、赖沅贝
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